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北京手握600万女金领 投资万科东望靠谱吗?

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12: 31: 40房地产平台

近日,有朋友问:通州400万元的预算是多少?方金武今天来分析和分析。

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方金武:目前,通州万科城的光线是竞争的极限,总价格是350万到750万,但不建议投资,你可以考虑一下。

因为投入至少需要8到10年,投资周期太长。

虽然从长远来看房价仍然看涨,但大多数有限竞争的房间都不建议投资。但是,除了价格限制和周围房价倒挂外,还有一个类别。

例如,西山金秀楼的价格限制在6万/平,但附近的百旺茉莉花园二手房可以卖到78,000 /平,而丰台的西城天柱,平均价格为7.8万/平,周边高端豪宅价格有10万+,可以投票。

东旺价格限制为51,000 /平至54,000 /平,周边纯商品房新房的价格大多在51,000 /平左右,万科玉四季平价略贵,当年卖出58,000 /平方米。

价格与枫桥的润丰项圈仍然是46,000 /平方米,亦庄的京开汀塘是54,000 /平方米,海洋瑞瑞是50,000 /平。

最可怕的是,东旺的邻居是一个大型共享房产,单价不到3万元/平,将在今年下半年进入市场。东方的利差没有绝对的优势,再加上五年的销售限制和通州的双重限购,收入前景不容乐观。

销售不容乐观,租不了?

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如前所述,东旺周边的同类型竞争对手太多,两个车站和东旺所在的街道区域内有大量的安置房,公共租赁房,共有房产和人才公寓。可能没有一个好的租金市场,租金如何再次决定,是否可以出租是一个难题。

方金武对东王投篮的建议只需要自住,投资必须谨慎。

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如果你重视通州的未来,想要买一套价值更高的房子,400万的预算可以到达金融街的小公寓。

首先,金融街距市政府1.5公里,距通州交通枢纽700米。

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还有一所配套学校,一个36级的城市重点小学计划在项目地块,金融街可以算作学区。因为有四个价格有限的房子是在政府雇员内部购买的,所以社区的学校水平也不会太差。

商业街,两所幼儿园和一所旧护理中心,距离安贞医院的未来约10分钟路程。可以说市政府周围的大多数设施都可以享受,作为养老院更方便。

金融街只有一个阶段,四个建筑都是小型的,50平方米--90平方米1-3。总价格相对较低。 50平方米的一居室总价不超过350万,可根据一般房屋进行交易。第二套房子可以节省数十万的首付款。因此,许多投资者都在盯着这个小规模的推动。

方金武建议:荣裕是一个纯商品房项目,可以专注于50平方米的一间卧室。

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在谈到二手房之后,通州的房子比较陈旧。没有电梯的旧房和小房子都堆积在成熟的老城区。新城的大多数二手房设计都很差。高,此时不建议使用。

如果你想等,李园和九州附近的新房已经运营了五年。随着7号线和环球影城的进步,仍然存在一波升值空间,可以锁定将提前五年的物业。

K2海棠湾,华业东方玫瑰,金盏花石匠等两居室三居室价格在500万至600万之间。现在这笔钱有一个讨价还价的空间,你可以专注于这些高品质的新房。

近日,有朋友问:通州400万元的预算是多少?方金武今天来分析和分析。

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方金武:目前,通州万科城的光线是竞争的极限,总价格是350万到750万,但不建议投资,你可以考虑一下。

因为投入至少需要8到10年,投资周期太长。

虽然从长远来看房价仍然看涨,但大多数有限竞争的房间都不建议投资。但是,除了价格限制和周围房价倒挂外,还有一个类别。

例如,西山金秀楼的价格限制在6万/平,但附近的百旺茉莉花园二手房可以卖到78,000 /平,而丰台的西城天柱,平均价格为7.8万/平,周边高端豪宅价格有10万+,可以投票。

东旺价格限制为51,000 /平至54,000 /平,周边纯商品房新房的价格大多在51,000 /平左右,万科玉四季平价略贵,当年卖出58,000 /平方米。

价格与枫桥的润丰项圈仍然是46,000 /平方米,亦庄的京开汀塘是54,000 /平方米,海洋瑞瑞是50,000 /平。

最可怕的是,东旺的邻居是一个大型共享房产,单价不到3万元/平,将在今年下半年进入市场。东方的利差没有绝对的优势,再加上五年的销售限制和通州的双重限购,收入前景不容乐观。

销售不容乐观,租不了?

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如前所述,东旺周边的同类型竞争对手太多,两个车站和东旺所在的街道区域内有大量的安置房,公共租赁房,共有房产和人才公寓。可能没有一个好的租金市场,租金如何再次决定,是否可以出租是一个难题。

方金武对东王投篮的建议只需要自住,投资必须谨慎。

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如果你重视通州的未来,想要买一套价值更高的房子,400万的预算可以到达金融街的小公寓。

首先,金融街距市政府1.5公里,距通州交通枢纽700米。

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还有一所配套学校,一个36级的城市重点小学计划在项目地块,金融街可以算作学区。因为有四个价格有限的房子是在政府雇员内部购买的,所以社区的学校水平也不会太差。

商业街,两所幼儿园和一所旧护理中心,距离安贞医院的未来约10分钟路程。可以说市政府周围的大多数设施都可以享受,作为养老院更方便。

金融街只有一个阶段,四个建筑都是小型的,50平方米--90平方米1-3。总价格相对较低。 50平方米的一居室总价不超过350万,可根据一般房屋进行交易。第二套房子可以节省数十万的首付款。因此,许多投资者都在盯着这个小规模的推动。

方金武建议:荣裕是一个纯商品房项目,可以专注于50平方米的一间卧室。

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在谈到二手房之后,通州的房子比较陈旧。没有电梯的旧房和小房子都堆积在成熟的老城区。新城的大多数二手房设计都很差。高,此时不建议使用。

如果你想等,李园和九州附近的新房已经运营了五年。随着7号线和环球影城的进步,仍然有一波欣赏,你可以提前五年锁定房产。

K2海棠湾,华业东方玫瑰,金盏花石匠等两居室三居室价格在500万至600万之间。现在这笔钱有一个讨价还价的空间,你可以专注于这些高品质的新房。